Eine Wohnung finden

Die Wohnungssuche ist der schwierigste Aspekt bei der Ankunft in Deutschland und blockiert alle weiteren Schritte – Sie können sich nicht anmelden und daher auch kein Bankkonto eröffnen oder Ihre Immatrikulation abschließen, solange Sie keine Unterkunft haben.

Beginnen Sie mit der Suche

Drei Monate im Voraus

Kaution

Bis zu drei Monatsmieten

Sie benötigen

Eine Bestätigung des Vermieters

Die Städte mit den höchsten Anforderungen

München, Frankfurt, Hamburg

Das wichtigste Dokument

Wenn Sie einziehen, muss Ihnen Ihr Vermieter eine „Wohnungsgeberbestätigung“ aushändigen – eine unterschriebene Bestätigung, dass Sie dort wohnen. Ohne diese können Sie sich nicht anmelden, und ohne Anmeldung funktioniert in Deutschland fast nichts.

Bitten Sie darum am Tag der Schlüsselübergabe. Der Vermieter ist verpflichtet, diese auszustellen, und wenn er zögert, ist das ein Warnsignal.

Drei Arten von Wohnraum

Studentenwohnheim

Werden vom örtlichen Studentenwerk betrieben. Die mit Abstand günstigste Option, was sich auch in den Wartelisten widerspiegelt. Bewerben Sie sich, sobald Sie ein Platzangebot erhalten haben, nicht erst bei Ihrer Ankunft.

WG – Wohngemeinschaft

Die übliche Wahl und die geselligste Variante. Sie beziehen ein Zimmer in einer Wohnung und teilen sich Küche und Bad. Die bestehenden Mitbewohner suchen sich ihren neuen Mitbewohner selbst aus; rechnen Sie daher eher mit einem Vorstellungsgespräch als mit einer Bewerbung. Es ist zudem der schnellste Weg, Ihr Deutsch zu verbessern.

Eine eigene Wohnung

Die privateste und zugleich schwierigste Option. Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, eine Bonitätsauskunft und Referenzen – was schwer zu beschaffen ist, wenn Sie gerade erst angekommen sind und noch keine deutsche Bonitätshistorie vorweisen können.

Die Miete verstehen

In jeder Anzeige tauchen zwei Zahlen auf, und der Unterschied zwischen ihnen ist erheblich.

Vergleichen Sie die Angebote anhand der Warmmiete. Eine niedrige Kaltmiete mit hohen Nebenkosten kann unter Umständen teurer sein, als es zunächst den Anschein hat. Beachten Sie außerdem, dass Strom in der Regel nicht in den Nebenkosten enthalten ist – diesen Vertrag schließen Sie separat ab.

So suchen Sie

1. Beginnen Sie drei Monate vor Ihrem Umzug

   In den Großstädten sollten Sie noch früher beginnen. Insbesondere in Studentenwohnheimen gibt es Wartelisten, die sich über mehrere Semester erstrecken.

2. Stellen Sie Ihre Unterlagen in einer Datei zusammen

   Reisepass, Immatrikulationsbescheinigung oder Ihr Arbeitsvertrag, Einkommensnachweis oder ein Bürgschaftsnachweis sowie eine Bonitätsauskunft, falls vorhanden. Die Zimmer gehen an denjenigen, der als Erster mit allen Unterlagen antwortet.

3. Verfassen Sie eine kurze, konkrete Nachricht

   Wer Sie sind, was Sie beruflich machen, wann Sie einziehen möchten und wie lange Sie bleiben möchten. Zwei Absätze. Wenn möglich auf Deutsch – das hilft nachweislich.

4. Sehen Sie sich die Unterkunft an, bevor Sie sich festlegen

   Entweder persönlich oder per Videoanruf mit jemandem, den Sie sehen können. Überweisen Sie niemals Geld für eine Unterkunft, die Sie nicht besichtigt haben.

5. Holen Sie sich am Einzugstag die Bestätigung

   Die unterschriebene Wohnungsgeberbestätigung. Melden Sie sich anschließend innerhalb von zwei Wochen unter Ihrer neuen Adresse an.

So vermeiden Sie Betrug

Wohnungsbetrug zielt auf Neuankömmlinge ab und folgt einem Muster, das Sie kennen sollten: eine ungewöhnlich günstige Wohnung, ein Vermieter, der praktischerweise im Ausland ist, eine Geschichte über den Versand der Schlüssel per Post und der Druck, noch heute eine Anzahlung zu leisten, um sich die Wohnung zu sichern.

Kein seriöser Vermieter in Deutschland verlangt Geld, bevor Sie die Immobilie besichtigt und einen Vertrag unterzeichnet haben. Wenn Sie aufgefordert werden, im Voraus zu zahlen, ziehen Sie sich zurück – es handelt sich in jedem Fall um einen Betrug.

Falls sich rechtzeitig nichts ergibt

Suchen Sie sich eine vorübergehende Unterkunft und setzen Sie die Suche von hier aus fort. Ein Hostel, eine Untermiete oder eine Kurzzeitmiete für ein paar Wochen ist weitaus besser, als etwas anzunehmen, das Sie nicht gesehen haben. Viele Menschen kommen mit einer vorübergehenden Unterkunft an und finden innerhalb eines Monats ihr echtes Zuhause, sobald sie die Objekte persönlich besichtigen können.